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Today is Jan 28, 2021
S. K. Yeo 杨顺锦
Senior Marketing Director
ERA REALTY NETWORK PTE LTD
CEA Licence No.:
L3002382K / R006043J

sky7373@gmail.com
Call (+65) 9366 7373
客户见证

“你幫助我們很快售出我們的組屋, 並且幫我們獲取高於市場價格。你的工作態度很專業, 我們對你 的服務感到非常滿意, 特別是你快速的反應。我們很幸運有你代表我們 !”

– 賣主 – 陳先生及夫人
“我們很滿意你的服務! 非常認真和專業。你很有經驗, 我們很放心交給你處理。 特別高興你能夠幫我們, 把屋子賣到很好的價位。又快又順利! 如果有人想賣屋子,我們肯定推薦你!!!”
– 賣主 – 吳先生及夫人 

“I would like to commend S.K.Yeo for being very professional. Sold my house within a month ! ! ! He provides excellent advices and constant updates throughout the whole selling process. Very Sincere and Efficient. Thank you !!!”
– Mr & Mrs Lee, HDB Property Sellers

“黄金夫妻档,你,值得信赖!”

初识——

2016年4月18日,这是一个值得记取的日子。

记得那天,有一位高高大大的男士走进我家,跟我说,你的屋子我来替你卖。说着,他将名片递给我,他就是S.K.YEO,杨先生。

那时候,我刚刚第一天开始售卖我的屋子,我当然不愿意被一个素不相识的经纪绑死啦。不过,我还是不失礼貌地问了杨先生一个问题,我凭什么要把房子交给你?你有什么特别的能力吗?

杨先生当时用并不十分流畅的华语告诉我三个要点:第一,他对这一带的屋子非常熟悉,因为他本身住在这个区域;第二,他最近就成功卖出我隔壁座的屋子,他说有信心让买家充分认识到该房子的优势。第三,他拥有十年以上的房屋经纪经验,他比别人更专业、服务更周到,并能够以买卖双方都能满意的价格达成交易。

我深知,最近的房屋市场并不好,要达成交易并不容易。

老实说,他的三点理由打动了我。我这个容易犹豫的人,此时差不多已经心动了;我之前其实想好了不要将屋子交给一个人做,市场经济,还是应该让更多经纪参与,我认为同行竞争,为了做我这单生意,每个人都会尽可能帮我争取更高的价格。

当我将这层意思以委婉的方式告诉他后,杨先生建议我,先与他签一个委托协议,在三个月之内全权委托他一个人处理屋子的交易,如果不成,则再考虑委托他人。我想,作为经纪人他一定是想让交易达成的,这个市场有那么多经纪,大家都素昧平生,既然现在遇到他,说明我们有缘,更何况他给我的第一印象真的很好,就算是赌一把吧。

在经过反复斟酌考虑后,我怀着忐忑的心,签下了杨先生的合约,全权委托杨先生帮我处理我的售屋事宜。

信任——

老实说,我一开始并不十分信任杨先生,签下了委托书,有点后悔。

一周后,杨先生带人来看房,跟在他后面的还有他的太太,同样是ERA的房屋经纪,原来是夫妻档啊!

第一次听杨太太跟买家介绍我的屋子和周围的环境,我有点吃惊。因为,杨太太华语和英语都非常流畅,而且介绍非常专业和友善,让人十分容易明白介绍的信息。

在杨太太的介绍下,很多买家都表示了兴趣,但有买家觉得价格稍贵,有点望而却步。

我其实对于自己的开价都有点没有信心了,也表示可以适当降低我的出价。杨先生和杨太太告诉我,一般来讲,对卖家提出的价格,他们会结合当时的市场情况和房屋的品质,提出他们的参考建议,既不会让卖家盲目提高价格,又不会故意去压低价格以达成交易,他们要做的就是让卖家了解市场情况,让自己提出的价格更合理。如果买家觉得价格稍贵,而他们从专业的角度觉得价格尚属合理的话,他们会与买家交流自己的看法,尽量让买家明白,这个价格是物有所值的。他们说,他们对每一宗交易看做是给人介绍对象,他们的目的不光是达成交易获取佣金,还有让买卖双方都能满意,以他们的服务真正帮到客户。听了他们的话语,我不禁对他们专业的素质和为客户着想的精神肃然起敬。

一个月后,终于有买家出价了,价格略高于我的心理价位,我了解到,这对夫妻最大的特点是,太太善于介绍,十分具有亲和力;先生善于分析,能够把标的物的优缺点分析的非常透彻,让买家充分认识标的的真实价值,这样买家觉得这个经纪非常实在。

在后来的估价环节,这对夫妻经纪又给了我们不少建议,以让估价师给出最合理的估价。

在如今房屋市场交易十分低迷的情况下,他们非常努力负责,用了非一般的专业精神帮我在短时间里达成了交易,而且买卖双方都非常满意。

从内心讲,我非常地感激他们夫妻,感谢他们始终遵守承诺,用他们的实际行动守护我的利益。

到这里,我庆幸当时的决定,更重要的是他们的职业素养和良善的人品赢得了我的信任,我由衷感谢他们。

感激——

8月29日,买家正式签订购房意向。

11月7日,是我们双方去HDB的First appointment,杨先生杨太太非常细心地叮嘱我要携带的各种文件,并在早上亲自来接我们夫妻去建屋局办理交易事项。

12月19日,是Second appointment,三天前,杨太太就提醒我要准备的文件,资料。房屋交易事宜十分顺利,事后,杨太太还一直陪伴我们去银行办理联名户口,由于手续复杂,等待时间较长,但杨太太始终耐心陪伴在侧,一点儿也没有不耐烦,相反,还去面包店购买蛋糕,祝贺我们房屋交易成功。

至此,我们的房屋售卖事项结束。

非常幸运,我们全家将屋子委托给杨氏夫妇办理,因为他们的守护,让我们得到了很好的售价;因为他们的守护,让我们深爱的屋子得到很好的归属。

非常感激,正是这对黄金档夫妻,有他们的专业和对客户负责的态度,让我们在整个售卖屋子的过程中,全程无忧,得到一个完美的结局。

如果有人需要买卖屋子,我一定会告诉他们,ERA有一对杨氏夫妻,他们非常专业,他们做事负责,他们会以客户的利益为先,做出专业的建议,给到客户满意的服务。

– 賣主 – 吳先生及夫人 https://www.meipian.cn/ak8rqrw

 


Ruby & KunMing ( HDB 組屋賣主 ) :

Ruby & Kun Ming

新加坡買屋的分享

 

我們今年年初決定9月份安排小孩至新加坡讀書, 3月底開始詢問有關新加坡買屋的資訊,但因無人介紹當地的仲介也無從找起,正發愁不知從何著手,透過禱告上帝給我們靈感 -上網搜尋台灣人在新加坡買屋的經驗,剛好有看到有人大力推薦當地仲介「黄振威先生我就依照電話與黃先生取得聯繫

 

黃先生很細心的詢問我們的需求,也迅速提供當地區1-3月的成交價格及相關稅務的資訊,讓我們很快的明瞭當地的一些規定,經由黃先生的安排我們於4月底出發至新加坡看屋,到當地黃先生告知因我們買屋的時間是很急迫的,又需於8月底完成其實是太趕了,因為新加坡買屋從訂契約到交屋就需花費4個月的時間(政府的規定),但他還是盡力幫我們安排且介紹他聲稱的老闆(其實是他在仲介業很有經驗的好朋友-楊順錦夫婦)幫我們處理這不可能達成的任務。

 

     出發至新加坡看屋前我們特別請教會的長老幫我們祝福禱告希望能順利的挑到喜歡的房子,也擔心會遇到詐騙集團,因為在當地環境我們是完全陌生的,有了教會禱告的信心我們就至新加坡二天看屋,到當地見到楊先生夫婦,發現他們是很專業的仲介,他們立即遞給我們這二天要看屋的資訊,包含地點、坪數大小、房型、年份、當地政府估價的價錢、賣主加碼價錢,清清楚楚一目瞭然共二頁約20戶,且讓我們佩服的是他們已與賣家的仲介約好看屋的時間,約半小時看完一間。

 

時間是很緊凑且剛好的,他們也把條件較好的房子安排在第一天的行程讓我們看,因為我們只有二天的時間,所以到第一天傍晚我們就看了10間的房子,中意的有3間,仲介就與我們討論分析,並再次的與對方仲介聯絡帶我們去看第二次做確認,其中有一間白天的時後看起來很Ok但晚上去看時,楊先生夫婦發現因為燈光的反射無意間看到門口磁磚的縫隙有綠色油漆的痕跡且範圍蠻大的,他們當下就提醒我們這個房子最好不要買,因當地若與地下錢庄借錢且還不出錢來,討債公司就會以綠色油漆潑漆,所以看到這種情形就知道房子有債務糾紛,我們若買了會很麻煩,感謝楊先生夫婦的告知因為我們完全不知道當地的習慣。

 

於是挑了另外一間很喜歡的房子但賣主告知交屋日期有不確定的因素,可能會到11月底才交屋,因當地賣屋和買屋的期間是3個月,所以我們的賣主是等房子賣了再去訂喜歡房子(當時賣主已經有了中意的房子),如果房子被別人買走我們需給賣主1.5個月的時間找適合的房子,但因我們特別喜歡那間房子,在12樓採光好且通風、涼快,旁邊又有綠地、購物商區就在附近,所以顧不了那麼多先訂了再說因為有喜歡比較重要,所以我們就憑著信心給了訂金,決定等回到台灣再請教會幫忙禱告:希望對方能順利買到房子,讓我們能在9月順利交屋。

 

回到台灣後約一星期楊先生夫婦告知賣主的買屋已順利成交,我們真得是非常高興因為禱告的力量真的很大,所以很順利的6月中、8月初我們都至新加坡組屋辦事處完成付款及過戶的手續,並約定8/31與賣主辦理交屋事宜(因當地作業是需給對方搬家的時間)。楊先生夫婦每次都會親自到飯店接送我們,辦完手續也會帶我們一起用當地有特色的簡餐,甚至還帶我們去辦完所有當地相關入住的申請手續,例如水電瓦斯、網路、遷戶籍、銀行………,因為這些作業是我們在當地所不熟悉的,其實這些服務已經超越了仲介的工作,我們非常的感謝楊先生夫婦的協助。

 

好不容易等到要交屋的日子,我們訂了機票、飯店準備8/31交屋手續,也規劃好交屋當日相關傢俱的運送安排、電線更新、冷氣安裝的工程,但我們仲介於8/26晚上告知對方無法如期交屋, 因他們的房子還沒裝潢完成,所以無法搬過去,對我們來說真的是晴天霹靂,怎麼會有這種事發生,而且對方仲介的態度還很強硬沒有商量的餘地,我們迫切的告訴我們的仲介:我們的行程無法做任何的更改,所有事情都已安排好且我們也訂好全家9/10去新加坡的機票,我們非常的擔心請楊先生夫婦務必全力幫忙,同時我們也請教會幫我們特別的禱告,因為靠我們的力量完全搞不定(我們仲介也告知他們也是第一次遇到此情況),但我們相信在神沒有難成的事,憑著信心我們還是決定8/31要如期的去交屋。

 

我們要求的條件是如期的交屋,但對方仲介一直沒有回應,我們也要求仲介告知對方,若8/31無法交屋我們將請當地警察處理,且要賠償我們的一切損失,但我們並不想要這麼做,因為會傷害的彼此的感情,所以我們迫切禱告希望這件事可以和平解決。等了3天楊先生夫婦看我們很擔心決定去一趟我們買的房子看一下實際的情況且決定自已去說服屋主,當他們去到那裡發現屋主已在整理搬家,我們知道這個消息真得是非常的高興,最後我們也如期的於8/31完成交屋。交屋當日楊先生夫婦也有請黄先生過來幫忙若無法順利交屋黄先生將會協助至警查局處理備案相關事宜但很幸運的是一切都沒有發生且圓滿解決

 

我們非常的感謝我們的仲介「楊順錦」夫婦,他們真的是非常的專業而且有熱誠,他們的服務品質已超越了我們所要求的,我們非常的滿意也給予他們100分的肯定,雖然經歷了困難但他們都想辦法協助我們一一的解決,我們真的很幸運委託他們當我們的仲介。

 

另外我們要說的是感謝主! 禱告的力量真的很大,一切都圓滿達成這不可能的任務。感謝神安排讓我們遇見楊順錦夫婦、黄振威先生,祂總是把最好的給我們,透過在新加坡買屋的體驗,讓我們又再一次經歷神的大能(神蹟)!

 

 

淑娟、崑明 September 2’2013.

 

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